租户迁让程序

什么是租户迁让程序

业主最常遇到的情况之一是无法收取租金以及迁让租户。下文说明业主的法律权利以及迁让不付租金租户的程序。

根据《土耳其债法典》第13条，租户有义务在租赁合同规定的日期或日期范围内支付租金。

不支付租金的租户构成违约，从而产生迁让程序方面的权利。

对于不付租金的租户，有三种申请迁让的方式：

1. 通过发出两次有效催告后提起迁让诉讼

迁让不付租金租户的第一种方式是在一个租期内就未付租金发出两次有效催告，随后向不动产所在地有管辖权的民事法院提起迁让诉讼。

以两次有效催告为由提起迁让诉讼，须使租户产生两次有效催告；两次有效催告须属于租赁合同内两个不同月份且针对到期租金。

迁让诉讼须在发出两次有效催告的租期结束后1（一）个月内提起。1个月期限为除斥期间。

应注意，为收取到期租金而启动的执行程序亦构成催告。

2. 提起含迁让请求的执行程序

迁让不付租金租户的另一种方式是在不起诉的情况下提起含迁让请求的执行程序。这是更快捷、更实用的方式，原因是案件数量多、开庭日期排期长、裁决耗时。若在针对租户到期租金的执行程序中未请求迁让，则只能请求收取租金并丧失迁让权。

提起含迁让请求的执行程序后，向租户送达支付令，载明债务人-租户可在送达后7（七）日内提出异议，若无异议则须在30（三十）日内支付租金，否则将被迁让。若债务人在7日内提出异议，执行程序中止；若其在30日内支付租金及全部程序费用，则不得迁让。

若租户未在30日内支付包括程序费用在内的全部债务，30日期满后将向执行法院提起迁让诉讼。

3. 因违约提起迁让诉讼

若租户未按时支付到期租金，业主应通过警告函给予30（三十）日期限支付租金，并声明若租户期满仍未支付则终止合同。

在将提起的迁让诉讼中，若警告函规定的30日期限内未支付到期租金，可在租期结束前提起因违约的迁让诉讼。

因违约迁让诉讼作出的裁决将通过强制执行在执行局启动迁让程序。

4. 法院命令后的迁让程序

根据所提诉讼类型，法院可决定是否撤回或撤销上诉。债务人可对裁决提起上诉。若上诉请求被驳回，迁让裁决发生终局效力。根据法院裁决，由执达主任及执法人员强制迁让租户。

迁让裁决终局后，向租户通知并给予15日期限迁让。若租户15日内未迁让，执达主任将启动扣押程序；迁让时至少有一名警察在场，因迁让将强制进行。

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