Das Räumungsverfahren gegen Mieter
Was ist das Mieter-Räumungsverfahren
Eine der häufigsten Situationen für Immobilieneigentümer ist die Nichtzahlung der Miete und die Räumung des Mieters. Nachfolgend werden die Rechte der Eigentümer und die Verfahren zur Räumung eines Mieters, der die Miete nicht zahlt, erläutert.
Gemäß Artikel 13 des türkischen Schuldrechtsgesetzes ist der Mieter verpflichtet, die Miete am im Mietvertrag angegebenen Datum oder innerhalb des angegebenen Zeitraums zu zahlen.
Ein Mieter, der die Miete nicht zahlt, gerät in Verzug, wodurch Rechte für Räumungsverfahren entstehen.
Es gibt drei Möglichkeiten, die Räumung eines Mieters zu beantragen, der die Miete nicht zahlt:
1. Räumungsklage durch Erteilung zweier gültiger Mahnungen
Der erste Weg zur Räumung eines Mieters, der die Miete nicht zahlt, besteht darin, innerhalb einer Mietperiode zwei gültige Mahnungen wegen Nichtzahlung der Miete zu senden und anschließend vor dem zuständigen Zivilgericht am Ort der Immobilie eine Räumungsklage einzureichen.
Für eine Räumungsklage aufgrund zweier gültiger Mahnungen muss der Mieter zwei gültige Mahnungen auslösen; diese müssen zwei verschiedenen Monaten innerhalb des Mietvertrags und fälligen Mieten angehören.
Die Räumungsklage muss innerhalb von 1 (einem) Monat nach Ende der Mietperiode eingereicht werden, in der zwei gültige Mahnungen erteilt wurden. Die Frist von 1 Monat ist eine Ausschlussfrist.
Es ist zu beachten, dass das zur Einziehung fälliger Miete eingeleitete Vollstreckungsverfahren ebenfalls als Mahnung gilt.
2. Einleitung von Vollstreckungsverfahren mit Räumungsantrag
Ein weiterer Weg zur Räumung eines Mieters, der die Miete nicht zahlt, ist die Einleitung des Vollstreckungsverfahrens mit Räumungsantrag ohne Klageerhebung. Dies ist ein schnelleres und praktischeres Verfahren. Der Grund ist die hohe Anzahl von Rechtsstreiten, lange Terminierung und lange Verfahrensdauer. Wird in den Vollstreckungsverfahren gegen den Mieter wegen fälliger Mieten keine Räumung beantragt, kann nur die Miete eingezogen und das Räumungsrecht verloren gehen.
Nach Einleitung des Vollstreckungsverfahrens mit Räumungsantrag wird dem Mieter ein Zahlungsbefehl zugestellt, wonach der Schuldner-Mieter innerhalb von 7 (sieben) Tagen nach Zustellung Widerspruch erheben kann und dass er bei fehlendem Widerspruch die Miete innerhalb von 30 (dreißig) Tagen zahlen muss, andernfalls er geräumt wird. Erhebt der Schuldner innerhalb von 7 Tagen Widerspruch, wird das Vollstreckungsverfahren ausgesetzt; zahlt er die Miete innerhalb von 30 Tagen einschließlich aller Verfahrenskosten, kann er nicht geräumt werden.
Zahlt der Mieter nicht alle Schulden einschließlich der Verfahrenskosten innerhalb von 30 Tagen, wird nach Ablauf der 30 Tage beim Vollstreckungsgericht eine Klage auf Räumung des Mieters eingereicht.
3. Räumungsklage wegen Verzugs
Zahlt der Mieter fällige Miete nicht fristgerecht, setzt der Eigentümer dem Mieter durch Mahnschreiben eine Frist von 30 (dreißig) Tagen zur Mietzahlung und erklärt, dass der Vertrag beendet wird, wenn der Mieter die Miete nicht zahlt.
In der einzureichenden Räumungsklage kann, wenn die fällige Miete innerhalb der 30-tägigen Frist nicht gezahlt wird, ohne auf das Ende der Mietperiode zu warten eine Räumungsklage wegen Verzugs eingereicht werden.
Durch die im Ergebnis der Räumungsklage wegen Verzugs ergangene Entscheidung beginnt das Räumungsverfahren im Vollstreckungsamt durch Zwangs vollstreckung.
4. Räumungsverfahren nach Gerichtsbeschluss
Je nach Art der eingereichten Klage kann das Gericht über die Zurücknahme oder Aufhebung eines Rechtsmittels entscheiden. Der Schuldner kann gegen die Entscheidung Berufung einlegen. Wird das Rechtsmittel abgewiesen, wird die Räumungsentscheidung rechtskräftig. Auf Grundlage der gerichtlichen Entscheidung wird der Mieter durch Gerichtsvollzieher und Vollstreckungsbeamte zwangsgeräumt.
Nach Rechtskraft der Räumungsentscheidung wird dem Mieter eine Frist von 15 Tagen für die Räumung gesetzt. Räumt der Mieter nicht innerhalb von 15 Tagen, wird die Pfändung eingeleitet; bei der Räumung ist mindestens ein Polizeibeamter anwesend, da die Räumung gewaltsam durchgeführt wird.
Für weitere Informationen und Anfragen wenden Sie sich bitte an:
de.hansu.av.tr | +90 216 464 12 12
© Hansu Attorney Partnership
Hansu Attorney Partnership erbringt Rechtsdienstleistungen für inländische und internationale Mandanten, insbesondere in den Bereichen Immobilien-, Gesellschafts-, Steuer-, Energie- und Immaterialgüterrecht. Dieser Artikel soll aktuelle Entwicklungen in der Türkei darstellen und stellt keine Rechts- oder Fachberatung dar. Leserinnen und Leser sollten sich bei konkreten Rechtsfragen an einen Rechtsanwalt wenden.